Vouvray – Domaine de charme à vendre – Mirano Immobilier Tours
644 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 437.07 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 ha
Au cœur des vignobles de Vouvray, à 20 minutes de Tours et 25 minutes de la gare TGV, ce domaine de caractère du XIXᵉ siècle est idéal pour un projet touristique dans la Vallée de la Loire, proche des châteaux de la Loire.
Rénovée avec soin, la propriété de 437 m² habitables comprend trois bâtiments indépendants, parfaits pour une maison d’hôtes, plusieurs gîtes ou des locations meublées type Airbnb.
Le premier bâtiment dispose d’une réception de 70 m² avec cheminée, 3 chambres, 1 salle d’eau et une grande salle de bain à aménager.
Le deuxième bâtiment comprend salon, cuisine, salle de bain et 1 chambre.
Le troisième offre salon, cuisine équipée, salle d’eau et 1 grande chambre.
Annexes : studio à rénover, cuisine d’été et grange avec potentiel d’aménagement.
Les extérieurs s’étendent sur plus d’un hectare clos et arboré, avec deux écuries, une mare et quatre terrasses, parfaits pour activités de plein air, détente ou événements.
Avec 5 chambres exploitables immédiatement, ce domaine représente une opportunité d’investissement locatif avec rentabilité nette estimée entre 10 et 13 %, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet touristique.
Contactez Mirano Immobilier – 8 place Paul Bert, 37000 Tours pour organiser une visite et découvrir ce domaine de charme à Vouvray.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Géothermie/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Cheminée, Digicode, Équipements domotiques, Portail motorisé, Volets électriques
- Climatisation : Réversible
- Surface au sol : 437 m²
- Séjour : 75 m²
- Chambres : 6
- Salle d'eau : 2
- WC : 4
- Construction : 1850
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Entièrement meublé
- Vue : Campagne
- Exposition : Nord-Sud
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel conforme
- Localisation : Vouvray 37210
- Référence : VM267
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
