Paul-Bert – Appartement Triplex T4 de Charme avec Cour et Terrasse Privatives
399 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 100.38 m²
- Pièces : 4
Paul-Bert – Appartement Triplex T4 de Charme avec Cour et Terrasse Privatives
Au cœur du quartier très prisé de Paul-Bert, réputé pour son authenticité et sa douceur de vivre, découvrez ce superbe appartement T4 en triplex, une véritable perle alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Entièrement repensé et rénové avec soin, il dévoile des espaces chaleureux et fonctionnels où chaque détail a été imaginé pour optimiser la circulation.
Au rez-de-chaussée, un coin nuit intimiste donnant sur la cour accueille une belle chambre parentale avec sa salle de douche attenante, ainsi qu’un grand bureau de plus de 7 m², parfait pour télétravailler ou aménager un espace créatif, et une spacieuse buanderie, idéale pour optimiser le rangement et le confort au quotidien.
À l’étage, la pièce de vie de 35 m², intégrant une cuisine aménagée et équipée, s’ouvre sur une sublime terrasse de 17 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Les poutres apparentes et murs en colombage y apportent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.
Enfin, au dernier niveau, vous découvrirez une chambre spacieuse de plus de 15 m², un bureau avec sa mezzanine en coin nuit, ainsi qu’une salle de douche et des WC indépendants.
À l’extérieur, une cour privative de 14 m² complète ce bien, offrant un véritable havre de paix en ville.
L’emplacement est un atout majeur : vous êtes à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de l’arrêt de tram, dans un quartier central et vivant, à deux pas des bords de Loire. Vous profitez également de la proximité immédiate des lignes de bus de Paul-Bert et des quais Mirabeau, offrant une accessibilité rapide et directe à toute la ville de Tours.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de caractère et de praticité, ou pour ceux qui rêvent de vivre dans un cadre unique au cœur de Paul-Bert.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce triplex d’exception clé en main.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
- Autres : Équipements domotiques, Fibre optique, Volets électriques
- Surface au sol : 100 m²
- Séjour : 35 m²
- Surface terrasse : 17 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Étage : 3
- Construction : 1789
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Vue : Ville
- Exposition : Nord-Sud
- Localisation : Tours 37100
- Référence : VA1924
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
