Appartement T2 Tours Paul-Bert à vendre

Mirano Immobilier, votre agence immobilière à Tours, vous propose à la vente cet appartement T2 entièrement meublé de 45,80 m² Carrez (51,80 m² au sol), situé dans un secteur très recherché de Tours.

Situé dans un immeuble de caractère datant de 1800, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant aujourd’hui un bien clé en main.

Cet appartement à vendre à Tours Paul-Bert se distingue par des prestations soignées et des éléments uniques. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre séparée confortable, ainsi que d’une salle d’eau moderne.
L’agencement a été pensé pour proposer un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.

Le bien bénéficie de prestations de qualité, avec notamment un escalier réalisé sur mesure, apportant un véritable cachet et rendant ce bien unique. On retrouve également des éléments en pierre de tuffeau, typiques de la région, qui renforcent le charme de l’ancien tout en s’intégrant parfaitement à une rénovation contemporaine.

Un véritable atout supplémentaire vient compléter ce bien : un espace aménagé en souplex, pensé comme une pièce de vie. Entièrement rénové, cet espace bénéficie de finitions de qualité avec un sol en travertin, ainsi que d’équipements assurant un confort optimal toute l’année (pompe à chaleur et système de traitement de l’air).

Cet espace à l’ambiance unique, constitue un lieu idéal pour créer un salon cosy, un espace détente ou un coin réception, apportant une vraie valeur ajoutée au bien.

L’ensemble de l’électroménager est neuf, permettant une installation immédiate dans des conditions optimales. Le logement est également équipé d’une pompe à chaleur air/air, assurant un confort thermique toute l’année, été comme hiver, tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement présente un taux de rentabilité d’environ 12 %, ce qui en fait une opportunité rare pour un investissement locatif à Tours.

Autre point fort, le bien est vendu entièrement meublé, avec l’ensemble du mobilier et de l’électroménager, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni investissement supplémentaire, mais également une installation immédiate pour un acquéreur souhaitant y vivre.

L’emplacement est un véritable atout : le quartier Paul-Bert à Tours est particulièrement recherché pour sa proximité avec les commerces, transports, bords de Loire et centre-ville, garantissant à la fois une excellente qualité de vie et une forte attractivité locative.

Ce T2 à vendre à Tours conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien rentable et différenciant, qu’à un acquéreur souhaitant s’installer dans un appartement de caractère, rénové avec goût, au cœur d’un quartier dynamique et prisé.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mirano Immobilier, votre agence immobilière à Tours.