Appartement T2 à vendre La Ville-aux-Dames – Vendu loué
128 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 41 m²
- Pièces : 2
Mirano Immobilier, votre agence immobilière à Tours, vous propose à la vente cet appartement T2 de 41 m², situé dans la commune de La Ville-aux-Dames, à quelques minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps et à proximité immédiate de tous commerces et services.
Ce T2 à vendre à La Ville-aux-Dames constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable, sécurisé et sans contrainte de gestion.
Le bien est vendu loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, géré par Capwest, gestionnaire professionnel reconnu. Vous percevez des loyers fixes et garantis, sans aucune démarche à effectuer : la recherche de locataire, l'entretien du logement et des parties communes sont intégralement pris en charge. Aucun frais caché, aucune mauvaise surprise.
Ce T2 en investissement locatif à La Ville-aux-Dames affiche un rendement brut de 5,31 %, avec la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), dispositif particulièrement intéressant pour optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et durable.
Son emplacement dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, des commerces et des entreprises, garantit une demande locative forte et continue, atout essentiel pour la pérennité de votre investissement.
Ce bien conviendra aussi bien aux investisseurs débutants que confirmés, souhaitant se constituer un revenu locatif stable sans aucune contrainte de gestion.
Pour plus d'informations ou pour obtenir le dossier complet, contactez Mirano Immobilier, votre agence immobilière à Tours.
Caractéristiques techniques
- Surface au sol : 41 m²
- Séjour : 20 m²
- Surface balcon : 12 m²
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Étage : 2
- Construction : 2016
- État intérieur : En bon état
- Ameublement : Partiellement meublé
- Stationnement extérieur : 1
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : La Ville-aux-Dames 37700
- Référence : VA1943
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
