Investissement locatif à Tours : Les quartiers à privilégier pour une rentabilité optimale

Tours bénéficie de nombreux atouts structurels qui en font une destination privilégiée pour un investissement locatif. Sa position centrale entre Paris et Bordeaux, couplée à un réseau de transports performants, attire chaque année de nouveaux habitants. De plus, la présence d’un pôle universitaire important assure une demande constante de logements, notamment en petites surfaces.

Le marché local reste relativement abordable comparé à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet une entrée plus facile dans le domaine patrimonial. Ajoutons à cela une politique municipale favorable aux rénovations et au développement urbain, qui valorise les biens sur le long terme.

Le cœur historique de Tours reste un secteur phare pour tout investissement locatif à Tours. Des quartiers comme Les Halles, la place Plumereau ou la rue Nationale offrent un cachet recherché par les locataires, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou touristes en location courte durée.

Même si les prix d’achat y sont plus élevés, la forte demande locative garantit un taux de remplissage optimal. Le charme de l’ancien et la proximité de toutes les commodités renforcent la sécurité de l’investissement. Les appartements rénovés avec soin y trouvent facilement preneur, même à des loyers plus élevés que la moyenne.

Certaines zones de Tours connaissent actuellement un regain d’intérêt grâce à des projets de modernisation et de dynamisation. C’est le cas du quartier Velpeau, proche de la gare, qui attire de plus en plus de jeunes actifs grâce à son ambiance de quartier et à ses prix encore raisonnables.

Sainte-Radegonde, longtemps considérée comme périphérique, voit sa cote grimper avec la réhabilitation de certains ensembles et l’arrivée de nouveaux commerces. Le Sanitas, bien que parfois délaissé, bénéficie de programmes de renouvellement urbain qui en font une cible intéressante pour les investisseurs audacieux, en quête de plus-value future.

Les quartiers comme Deux-Lions, Grammont ou Monconseil sont particulièrement prisés pour un investissement locatif à Tours. Desservis par le tramway et proches de grands établissements universitaires ou d’activités, ils offrent un bon compromis entre accessibilité, loyers attractifs et rotation rapide des locataires.

Ce type de secteur permet d’atteindre des taux de rentabilité nets supérieurs à la moyenne tout en maintenant un bon niveau de sécurité locative. La construction de logements neufs et les résidences étudiantes participent à cette dynamique et à la valorisation progressive du foncier.

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De la recherche du bien jusqu’à la mise en location, nous vous accompagnons à chaque étape : estimation de rentabilité, aide à la négociation, conseils pour la rénovation et gestion locative si souhaitée. Avec notre connaissance du marché tourangeau, nous optimisons vos chances de réussite.