Le DPE à Tours : Comment la nouvelle réglementation impacte la vente et la location des biens anciens

La réglementation DPE 2025 a renforcé les exigences pour les logements classés F et G, qualifiés de "passoires thermiques". Depuis janvier, les logements dont la consommation énergétique dépasse 420 kWh/m²/an sont interdits à la location. Ce seuil de décence sera progressivement abaissé, touchant davantage de biens d'ici à 2028.

Outre l'aspect locatif, la vente d'un logement ancien mal classé devient plus complexe. Le diagnostic immobilier à Tours est aujourd'hui opposable juridiquement, ce qui engage la responsabilité du vendeur. Il est donc primordial de connaître la note énergétique de son actif avant toute mise sur le marché.

Un logement mal classé se revend moins facilement, car les acquéreurs anticipent les coûts de rénovation énergétique. Le DPE à Tours peut ainsi peser sur le prix de vente et sur les délais de transaction. Les maisons anciennes, fréquentes dans les quartiers historiques, sont particulièrement concernées.

Cependant, une stratégie de valorisation existe. En faisant réaliser un audit énergétique précis et en prévoyant certains travaux avant la vente, il est possible de rassurer les acheteurs. Mirano Immobilier accompagne les vendeurs dans cette démarche, en valorisant les atouts du logement tout en tenant compte des contraintes réglementaires.

Les propriétaires bailleurs doivent désormais composer avec des restrictions croissantes. L'interdiction de louer un logement trop énergivore s'étend progressivement, impactant de nombreux biens anciens à Tours. Cela implique soit une mise aux normes, soit un retrait temporaire du marché locatif.

Ces mesures s'accompagnent de sanctions en cas de non-conformité. Il devient donc essentiel d'agir en amont, en consultant un professionnel pour évaluer la situation du bien et déterminer les actions prioritaires. Chez Mirano Immobilier, nous aidons les bailleurs à adapter leur stratégie afin de pérenniser leurs revenus locatifs.

Pour revaloriser un bien ancien, plusieurs leviers sont envisageables : isolation des murs et combles, remplacement des menuiseries, modernisation du système de chauffage ou encore installation d'équipements plus performants. Ces travaux peuvent faire gagner une ou plusieurs lettres au classement DPE.

Des aides publiques existent pour accompagner ces améliorations : MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, certificats d'économie d'énergie... Notre agence vous met en relation avec des artisans partenaires et vous conseille sur les dispositifs adaptés à votre situation. Optimiser la performance énergétique, c'est protéger la valeur de votre patrimoine.

Face à la complexité croissante des normes, l'accompagnement par une agence compétente est devenu indispensable. Chez Mirano Immobilier, nous combinons une connaissance fine du marché tourangeau et une expertise technique du diagnostic immobilier à Tours.

Nous évaluons avec vous l'impact du DPE sur votre projet, qu'il s'agisse de vendre ou de louer un bien ancien. Nous vous guidons à chaque étape, de l'audit à la réalisation des travaux, jusqu'à la mise en valeur du logement. Notre objectif : transformer une contrainte réglementaire en opportunité de valorisation.